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獅礦大溝沿線項目征收補償安置方案(征求意見稿)

征集時間:[ 2018-08-14 ] 至 [ 2018-08-25 ] 狀態:已過期

為進一步加快城市建設步伐,改善城市容貌和居民居住條件,結合項目征收范圍內實際情況,特制定獅礦大溝項目項目房屋的征收安置補償方案,方案征求意見稿隨后在銅陵市政府信息公開網發布,公開征求各單位、各部門意見和建議。征求意見的截止日期為8月25日。

聯系電話:2201679

2018年8月14日

為進一步加快城市建設步伐,改善城市容貌和居民居住條件,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《銅陵市國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準》(市政府令第60號)等相關政策規定,結合本項目征收范圍內實際情況,制定如下方案:

一、征收范圍

獅礦大溝沿線兩側(具體范圍詳見征收紅線圖)區域內國有土地上房屋及其附屬物。

二、征收補償原則

(一)項目征收范圍內合法建筑按政策給予補償安置。

(二)違法建筑和超過批準期限的臨時建筑物,不予補償安置。

(三)房屋搬遷、臨時過渡、停產停業損失的合法部分按政策給予補償。

三、房屋征收補償安置方式

被征收的合法房屋產權所有人可以選擇貨幣化補償方式安置,也可以選擇“房票”方式安置。

(一)選擇貨幣化補償方式安置的合法房屋,按以下政策處理:

被征收房屋是住宅的,房屋征收部門在被征收房屋市場評估價格基礎上,對被征收人給予30%獎勵(上述所涉獎勵包括搬遷獎、臨時安置補償費)。

被征收房屋是非住宅的(除住宅外的其他房屋,下同),在被征收房屋市場評估價格基礎上,對被征收人給予10%獎勵(上述獎勵包括搬遷獎、臨時安置補償費或停產停業損失費)

3. 被征收房屋市場評估價格必須經過具有合法資質評估機構評定,評估機構的選定按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)依法確定。

(二)選擇房票方式進行安置的合法住宅,按以下政策處理:

1. 房票安置是指比照就地或者就近建設安置房實行產權調換安置的政策,將按政策應安置面積房屋(虛擬安置房)的市場評估價款與政策規定應獎勵補助之和,扣除被征收人安置需承擔費用后的余額,以房票形式出具給被征收人,由被征收人自購房屋安置的棚戶區征收安置方式。

房票是被征收人購買安置房屋的結算憑證,不得提現、轉讓、贈與。

2. 國有土地上棚戶區改造按照銅陵市國有土地上房屋征收有關規定執行。

采取房票安置的,虛擬安置房全部按高層安置房有關規定執行,并一次性給付6個月臨時安置過渡費。

四、被征收房屋所有權及合法使用權的認定

(一)被征收房屋的用途和建筑物面積以房產證證載內容為主,同時結合其他有效證件綜合認定。

(二)公有房屋由合法產權單位對符合產權下放的現住戶進行審核認定,房屋征收部門按實際認定面積補償安置。產權單位應在審核認定單中對10%產權歸屬進行明確。

產權單位未進行審核認定的,不予補償安置。

產權單位在接到征收通知后30日內應采取有效措施動員其住戶主動搬離。

(三)對于征收范圍內無證房屋按照《銅陵市違法建設認定處理辦法》(銅政辦〔2018〕11號)相關規定執行。

五、相關補償標準

(一)臨時安置補償

住宅臨時安置補償:采取“房票”方式安置的,按被征收房屋合法有效證明認定面積10元/平方米/月計算臨時安置補償,一次性給付6個月臨時安置過渡費(含裝修時間)。

(二)搬家費

實行“房票”方式安置的住宅,搬家費為:800元/戶×2次=1600元/戶。

實行貨幣化安置的住宅,搬家費為:800元/戶×1次=800元/戶。

非住宅搬遷費為12元/㎡·次,涉及大型機械、重大設備的,搬遷費可以評估。

(三)其他附屬物和裝潢等補償

其他附屬物、裝潢等補償標準按照《銅陵市國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準》(市政府令第60號)相關規定執行。

六、產權調換安置或房票安置結構差價

根據《銅陵市國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準》相關規定,被征收房屋是磚木、簡易結構的,調換到八層以上高層結構差價為300元/平方米;被征收房屋是磚混結構的,調換到八層以上高層結構差價為200元/平方米;被征收房屋是鋼筋砼結構的,調換到八層以上高層結構差價為100元/平方米。

七、有關獎勵政策

被征收房屋是住宅的,選擇“房票”方式安置的被征收人在房屋征收決定公告下發之日起規定時間內簽訂協議的,每戶給予1萬元獎勵。逾期不予獎勵。

八、其他規定

(一)簽訂房屋征收補償安置協議時,房屋產權人(法定代表人)應持房屋所有權證、土地證、戶口簿、身份證等合法有效證件原件到場簽字蓋章。產權人(法定代表人)因故不能到場的,可委托代理人(持產權人、法定代表人的授權委托書)攜帶上述合法有效證件原件到場簽字蓋章。

(二)征收有抵押權的房屋,依照國家有關法律規定執行。

(三)征收有糾紛或產權不明的房屋,由房屋征收部門將該房地產有關事宜作證據保全,并作出補償決定,經公證提存補償費用后實施征收。

(四)被征收人搬遷騰空房屋經驗收合格后,不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關附屬設施;擅自拆除的,由被征收人承擔一切責任。

(五)本補償安置方案中關于面積的表述均指房屋建筑面積。

九、本方案由銅官區土地和房屋征收中心負責解釋。



部門討論情況一覽表

承辦部門: 區征收中心 分管領導(審簽):

序號

提出意見部門

具體內容

采納情況(是/否)

未采納意見理由

1

獅子山社區

無意見

2

銅霞社區

無意見

3

4

5

....

........

........

........

........

注:如已采納相關意見,無需填寫最后一欄。



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