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銅陵市銅官區人民政府關于一品江山二期項目房屋征收安置補償方案(征求意見稿)

征集時間:[ 2018-05-18 ] 至 [ 2018-05-25 ] 狀態:已過期

為進一步加快城市建設步伐,改善城市容貌和居民居住條件,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《銅陵市國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準》(市政府令第60號)等相關政策規定,結合本項目征收范圍內實際情況,制定如下方案:

一、征收范圍

金山新村2-4棟,33-38棟,59-61棟,62-65棟及周邊散戶。

二、征收補償原則

(一)項目征收范圍內合法建筑按政策給予補償安置。

(二)違法建筑和超過批準期限的臨時建筑物,不予補償安置。

(三)房屋搬遷、臨時過渡的合法部分按政策給予補償。

三、房屋征收補償安置方式

征收的合法房屋產權所有人可以選擇貨幣化補償方式安置,也可以選擇產權調換或房票方式安置。                               

(一)選擇貨幣化補償方式安置的合法房屋,按以下政策處理:

 征收房屋是住宅的,房屋征收部門在被征收房屋市場評估價格基礎上,對被征收人給予30%獎勵(上述所涉獎勵包括搬遷獎、臨時安置補償費)。

2. 征收房屋市場評估價格必須經過具有合法資質評估機構評定,評估機構的選定按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)依法確定。

(二)選擇產權調換方式進行安置的合法住宅,按以下政策處理:

產權調換安置實行征一還一,找差價

1. 產權調換安置地點:

    原址回遷安置

征收平房住宅,安置在多層樓房的,公攤面積補助為被征收房屋合法建筑面積的10%;征收平房住宅,安置在層樓房的,公攤面積補助為被征收房屋合法建筑面積的20%;征收多層住宅,安置在多層樓房的,公攤面積補助不予贈送;征收多層住宅,安置在層樓房的,公攤面積補助為被征收房屋合法建筑面積的10%。

 3. 征收住宅房屋除應安置面積外,可根據規劃批準的安置房型增購建筑面積,增購面積在10平方米以內(含10平方米)的,按1800/㎡價格結算;超過10平方米以上的部分,按照市場評估價格結算。

4. 經調檔核實,在本市未享受過政策性住房的合法住宅產權人,按政策安置后,安置面積仍不足50平方米的,可按1800/平方米增購至50平方米。

    (三)選擇房票方式進行安置的合法住宅,按以下政策處理:

1. 房票安置是指比照就地或者就近建設安置房實行產權調換安置的政策,將按政策應安置面積房屋(虛擬安置房)的市場評估價款與政策規定應獎勵補助之和,扣除被征收人安置需承擔費用后的余額,以房票形式出具給被征收人,由被征收人自購房屋安置的棚戶區征收安置方式。

房票是被征收人購買安置房屋的結算憑證,不得提現、轉讓、贈與。

2. 國有土地上棚戶區改造按照銅陵市國有土地上房屋征收有關規定執行。

采取房票安置的,虛擬安置房全部按高層安置房有關規定執行,并一次性給付6個月臨時安置過渡費。

四、被征收房屋所有權及合法使用權的認定

(一)被征收房屋的用途和建筑物面積以房產證證載內容為主,同時結合其他有效證件綜合認定。

(二)公有房屋由合法產權單位對符合產權下放條件的現承租戶進行審核認定并予以下放,房屋征收部門按產權下放的面積予以補償安置。

產權單位未進行審核認定的,不予補償安置。

產權單位在接到征收通知后30日內應采取有效措施動員其住戶主動搬離。

五、相關補償標準 

(一)臨時安置補償

住宅臨時安置補償采取現房安置或房票方式安置的,按被征收房屋合法有效證明認定面積12/平方米/月計算臨時安置補償,一次性給付6個月臨時安置過渡費(含裝修時間);征收住宅房屋,產權調換到多層樓房臨時過渡期在18個月、安置在高層樓房臨時過渡期超過24個月的,從超出之月起,臨時安置費按2倍執行。

(二)搬家費

實行產權調換安置或房票方式安置的住宅,搬家費為:800/×2次=1600/戶。

實行貨幣化安置的住宅,搬家費為:800/×1次=800/戶。

(三)其他附屬物和裝潢等補償

其他附屬物、裝潢等補償標準按照《銅陵市國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準》(市政府令第60號)相關規定執行。

六、產權調換安置或房票安置結構差價

根據《銅陵市國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準》(市政府令第60號)相關規定,被征收房屋是磚木、簡易結構的,調換到鋼筋砼結構差價為200/平方米,調換到八層以上高層結構差價為300/平方米;被征收房屋是磚混結構的,調換到鋼筋砼結構差價為100/平方米,調換到八層以上高層結構差價為200/平方米;被征收房屋是鋼筋砼結構的,調換到鋼筋砼結構不計差價,調換到八層以上高層結構差價為100/平方米。

七、有關獎勵政策 

選擇產權調換方式安置或房票方式安置的被征收人在房屋征收決定公告下發之日起規定時間內簽訂協議的,每戶給予1萬元獎勵。逾期不予獎勵。

八、其他規定 

)簽訂房屋征收補償安置協議時,房屋產權人(法定代表人)應持房屋所有權證、土地證、戶口簿、身份證等合法有效證件原件到場簽字蓋章。產權人(法定代表人)因故不能到場的,可委托代理人(持產權人、法定代表人的授權委托書)攜帶上述合法有效證件原件到場簽字蓋章。

(二)征收有抵押權的房屋,依照國家有關法律規定執行。

征收有糾紛或產權不明的房屋,由房屋征收部門將該房地產有關事宜作證據保全,并作出補償決定,經公證提存補償費用后實施征收

(四)被征收人搬遷騰空房屋經驗收合格后,不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關附屬設施;擅自拆除的,由被征收人承擔一切責任。

)本補償安置方案中關于面積的表述均指房屋建筑面積。

九、本方案由銅官區土地和房屋征收中心負責解釋。                  

2018518  

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